|
商业老街区焕发新活力
hlagm 发表于 2007-12-26 16:14:21 |
| 一年前，米粉店老板黄天玲因旧城改造，将她在水街经营了几十年的老牌生榨米粉店搬到了现在的西平桥附近的新水街市场。一度担心搬迁会影响生意的她，发现自己的生榨米粉生意在新址不但没有没落，而且更加红火，短短三个月的时间便恢复到原来的营业水平。她的米粉店原来所在的老水街地面上，一座32层高的现代化专业批发商场———盛世·联邦广场正在拔地而起。 隧道灯 当南宁的城市发展重心向埌东、江南、安吉等四周扩展的时候，以人民路、华强路、华西路、中华路为中心的西乡塘老街区，巧妙地借力城区旧城改造和中国—东盟博览会的契机，在产业结构的调整中再次对旧的商业中心重新定位，大胆取舍，引导产业向规模化、精品化发展，成功脱胎换骨，展现出新的活力。以华强路、华西路、华东路为中心，形成了以百货食品批零为主的“三华”商圈；人民西路、解放路、水街、新阳路等附近区域，隧道灯 则发展成为以家居、装饰建材和小五金为主的人民路商圈，成为推动西乡塘区经济迅速发展的两大助推器。 过去式 “聚宝盆”面临发展瓶颈 “三华”路和人民路的悠久历史及商业文化最早可追溯到明朝。根据明朝华厦蠡《两广纪略》记载，明朝万历二十三年（1595年），南宁城有12250户53946人，有“小南京”之称。今天的解放路（旧称沙街）、人民西路、西关路和水街等一带，就在那一时期开辟。 清末，南宁街道职业分工趋向明显化，其中今天的人民西路在当时就被称为布行街，整街布店林立，车水马龙，布匹批零兼营，行销到桂南甚至更远的地方。 1923年，“三华”路一带被当时的国民党政府圈定为相当于旧北京天桥那样的娱乐、贸易的“特别区”，这一特定的政策使批发商圈迎来了其百年历史上的第一个发展高潮，历经十余年的发展，批发商圈已颇具规模。 新中国成立初期的南宁百废待兴，1951年，湘桂铁路延伸经过南宁，在城区北面建起了火车站，随后陆续修建了朝阳路、华西路、华强路、人民路等多条道路，带动了城市的发展，商圈范围迅速扩大。到上世纪末，“三华”路、人民路一带一直是南宁市中心最繁华的商业地段，涵盖人民路、北际路、水街、“三华”路一带。作为最先兴起的装饰材料街，人民路、北际路是南宁市中心最繁荣的商业地段之一，以经营灯饰、油漆、门锁、装饰材料等为主，人气加质量加信誉，使之占据着南宁市本行业的大半壁江山。 水街是南宁市具有悠久历史的一条老街，曾经以经营农产品、水产品、风味小吃以及各种小商品享有盛名，是南宁市水产品档次最高、品种最全、规模最大的交易市场。在上世纪90年代末期诞生于人民西路的永新灯饰商场，逐步发展成以家居灯饰、工矿灯具 等为主要经营对象的专业品牌商场，成为人民路的“装饰材料领袖卖场”。在永新灯饰商场的引领之下，人民路不仅发展成为南宁市的灯具汇聚之地，而且吸纳宁波灯饰商家及瓷砖、复合板等家居装饰材料经销商汇聚而来，组团经商。 华东、华西、华强路一带，随着以南宁交易场、旧和平商场等为代表的新批发商场的落成，裕丰商厦、新和平商场、桂登商厦等陆续投入使用，包括中华路、华强路、华西路的“三华”路已发展成为广西小商品批发、零售中心。 但是，城市的迅速发展使这一块老商业区面临发展瓶颈。由于车流量大，停车不方便及物流不便等因素，邕城装饰材料市场开始分散到交通更为便利的明秀路、北大路、五一路等地方。当占地面积10多万平方米，产品有灯饰、洁具、地板、石料等，厂房照明 实行一站式购物服务的明秀建材装饰市场，以及位于五一路的聚福隆灯饰城和华安居建材超市等后起之秀兴起之后，人民路装饰材料街失去了“装饰材料领袖卖场”的地位。而老水街上已卖了数十年的“天天”生榨米粉、阿甘粉饺、肥伯莲花糕等传统美食也面临没落。 “三华”路一带的情形也是如此。虽然“三华”路批发生意火爆，是一个流金淌银的财富聚宝盆，但是，这一批发商圈落后的传统批发模式，硬件设施不全且陈旧、环境脏乱差，已不能适应现代商贸物流业的需要。随着南宁市“二运”公司等一批交通运输企业向快速环道附近迁移，“三华”路的商铺面临逐渐“空洞化”的危险。 现代式 两大特色商圈重展活力 中国—东盟博览会永久落户南宁，为“三华”路和人民路家居建材市场的发展带来了巨大的商机。 西乡塘区党委、政府充分发挥经济发展规划和引导的职能，在城区政府的工作报告中明确指出了打造安吉商圈、秀灵商圈、南棉商圈、人民路商圈、“三华”路商圈、大学路商圈6大商圈的工作思路，对日趋成熟的“人民路商圈、‘三华’路商圈”等在政策上予以倾斜，在服务上实行“一条龙”的主动优质全程服务。该城区大刀阔斧，球场照明 取缔水街片区“马路市场”，对水街、遇安街、仁爱街、永宁街、大同街、壮志路、醒汉街、中兴街和石巷口的违章搭盖物陆续推倒拆除。同时，城区实施了道路改造项目，对原来狭窄拥挤坑洼的华西路、人民路实行了改建扩建，使周围的交通环境得到了较大改善；对沿街商铺方面进行美化亮化，使商圈的购物环境美观，在经营买卖中开展诚信经营活动。 商用建筑面积几十万平方米，总投资31亿元的世贸商城项目成功落户水街，赋予了老水街更广阔的空间、更强的生命力、更灿烂的发展前景。新水街定点西平桥头，完全传承了水街的经营模式，依然兴旺发达。几年来，在商圈投资开发中，西乡塘先后引进了世贸商城、米兰小区、金都苑等一批商住开发项目，这些项目的商铺开盘不久即告售罄，新建开盘的大型商场为老街区商圈注入了新活力。 一个新的人民路商贸圈在旧城改造中脱胎换骨，重新展现活力。在人民路、北际路、中尧路一带，装饰材料、小商品批发、灯饰产品、风味小吃4大产业蓬勃发展，人气加质量加信誉，已稳稳占据南宁市该行业的大半壁江山；以中尧路为中心的一心药业、百会药业等医药物流市场，医药交易量占全市交易量的80%以上。LED工矿灯 二运中心搬迁后，西乡塘区再次抓住机遇，引导业主利用空置出来的数万平方米的场地，兴建起康迈小商品批发商城。目前，华西路、华东路、华强路逐步形成了以百货食品批零为主的“三华”商圈。该商圈主要经营日用百货及针棉纺织、小家电、粮油副食品、烟酒糖茶等小百货商品，种类多达四五百种，成为南宁市乃至全广西有名的小商品和副食品批发中心，销量占全南宁市本行业交易量的80%以上。该区域商家和客户一直保持增长势头,是西乡塘区经济增长的一极。 “三华”路商圈和人民路商圈拥有近千家经营铺面、上万个摊位，大型商场有华西综合贸易商场、世贸商城、超大小商品批发市场、利客隆、南宁灯饰城、人民路灯饰一条街等，工矿灯 商品辐射范围以桂南为主，遍及全区各地市县，涉及云南、贵州东部，甚至越南、缅甸、老挝等东盟国家，日客流量10万人，年批零交易额达60亿元人民币，商贸批零活动在城市商业中首屈一指。 矿用灯 将来式 追求规模化和精品化 “我们的目标是引导人民路、‘三华’路两大商圈向规模化和精品化方向发展。”西乡塘区常务副区长边作新说，今后的人民路、“三华”路两大商圈内的商业街将向有特色的多方面发展，从满足衣、食、住、行向文化、休闲娱乐、健身、旅游发展；从满足物质消费的特色街向满足精神消费的特色街发展；从既有满足中高档收入者的名品街、专业街，又有面向普通大众消费的商业街发展。总之，商业街应具有特色、品位和档次，应能形成一定的规模和辐射力。 根据西乡塘区的发展规划蓝图，今后的人民路商圈将以打造人民西路家居装饰材料销售一条街为核心,以江北大道经济带、世贸商城旧城改造、高尚小区翠堤湾房地产开发建设为契机，重点放在重新规划布局，提升沿街商铺规模及档次上。 铁路照明 现在的人民路装饰材料一条街，往后将着重在调整业态、完善功能上下工夫，继续保持以家居灯饰为主体，集各种家居装饰材料为一体的商业服务中心区，突出中高档的精品、名品、新品经营，实行品牌经营，引进大量的行业品牌，逐步调整产品结构，引进一批质量过硬、设计简约、性价比高的灯饰产品，以满足消费者的需求。另外，将在专业化方面做一些突破，以满足一些家居和大型工程客户的要求，帮助用户实现真正的一站式购物。改造传统百货向精品店、专业商场、球场照明 节能照明 特色街转型，塑造一流的商业服务中心区。而要创造一个良好的商业氛围和有文化气息的商业中心区，就需要大力改善交通条件，整合增加交通线路，特别是要扩大、改善停车场地，规划面积较大的停车场，以方便消费者前来购物。西乡塘区的长远目标是，使人民西路的五金灯件销售铺数量由目前占临街门面量的55％提高到85％，使人民路家居装饰材料一条街重回“装饰材料领袖卖场”。 “三华”路 批发商圈将升级换代 从城市改建的角度来看，南宁市政府已完成了“三华”路周边的济南路、中华路的几条支路等关键街巷的改造，并将对这个片区最主要的交通干道———华东路、华西路、华强路进行拓宽改造，还将加快该片区的旧城改造工作。从该片区上南宁城市快速环道、外环高速公路及去机场都将更加方便快捷。 随着城市改建工程不断推进，“三华”路批发商圈在城市商贸经济中的地位也将更加显赫。未来的批发商圈，街区功能逐渐完善，交通脉络畅通发达；商业布局更为合理，商业业态在丰富的基础上更凸现互补优势，影响力也更趋于强大。 同时，目前南宁市周边的加工物流园区在紧锣密鼓地进行规划建设，境内外的生产厂家非常看好南宁连接国内与东盟市场的区位优势，所谓“无工不商”， 工厂灯有了产业支撑，对于“三华”路批发商圈进行升级换代，构建“前店后厂”模式、大力发展工贸业而言，就不再是无源之水！ |
|
|
